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成都招生政策变动,学区房还值钱么?

2020-04-25| 发布者: 吴中信息社| 查看: 144| 评论: 3|来源:互联网

摘要: 4月8日,四川省教育厅对《配资公司 规范2020年全省普通中小学招生入学工作的通知》进行了政策解读。《通知》要求,民...
4月8日,四川省教育厅对《配资公司 规范2020年全省普通中小学招生入学工作的通知》进行了政策解读。《通知》要求,民办义务教育学校招生纳入审批地统一管理,与公办学校同步招生。
很多人认为这是对优质公办教育的利空,门槛降低。同时也会影响到家长对公办优质资源的追逐。
在梳理这些学区房价格的时候,我发现了一些有意思的点,今天这篇文章,我就来聊聊配资公司 成都学区房的一些现象。
泡桐树小学的学区房,挂牌价甚至有超过4万元/㎡,但是在实际的成交记录中,根据户型的大小,成交价集中在3-4万元/㎡。
成都“五朵金花”小学中,泡桐树小学的学区房最贵,其次是成都实验小学、盐道街小学、城师附小、龙江路小学。
拿泡小学区房举例,目前基本以破旧的老小区为主。房子立面破损严重,物业管理差、小区配套设施几乎没有,仅仅靠学区撑起了价格和涨幅。
2013年,成交均价13000元/㎡;2016年,成交均价16000元/㎡;2019年,成交均价35000元/㎡。
如果单从涨幅来看,它和成都热门改善豪宅仁恒滨河湾的涨幅同步。 并且,在过去8年的成交记录中,这些学区房的价格还没有出现过下跌的情况。这种现象,让学区房的投资热度长久不衰。
其实不然,相较于泡小、实小等房龄超过20年的“老破小”学区房,现如今的购房者更热衷于购买次新学区房。
这类楼盘普遍有较好的小区环境,良好的物业管理服务,并且在租金方面,还能保证不错的投资收益。
所以,这类小区,挂牌房源多,尽管单价普遍接近4万元/㎡,但成交热度依然很高,基本每月都有成交量,超过了大部分热门小区的成交热度。
对于普通家庭而言,民办小学的入学概率极低。而公办学校要想取得入学资格也只能买学区房,因此,大量想让孩子上好学校的父母只能被挤到市场,从而推高了学区房价格。
由于目前细则还没有出来,民办具体怎么摇号,对学区房的具体影响尚有待观察,我个人建议可以暂时观望,等待具体政策细则出台,届时我们再聊一聊。
这些年以来,成都学区房价格普遍上涨较多,这与城市教育不平衡相关。除了上面聊到的本部名校,成都近几年也衍生了大量名校分校。比如盐小、城师附小在成都已有多个校区,这类学校的加入,又能直接影响到划片区域楼盘的价格。
买房就能上学,房屋和学校之间的“联动”,导致学区房价格上涨,令很多家长痛苦不堪,却又忍痛购买。


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